بزرگنمایی:

تبسم مهر - رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قرار است در نمایشگاه املاک که در ماه جاری برگزار می‌شود، واحدهای مسکونی 8 تا 10 درصد زیر قیمت میانگین بازار به فروش برسد.

به گزارش خبرنگار مهر ، مصطفی‌قلی خسروی امروز در نشستی خبری گفت: دهم تا سیزدهم اسفندماه نمایشگاه املاک و مستغلات با حضور چهل شرکت داخلی و خارجی شامل پنج شرکت ترکیه ای در محل دائمی نمایشگاه‌های تهران برگزار شده و قرار است در این نمایشگاه مسکن 8 تا 10 درصد زیر قیمت میانگین بازار به فروش برسد.
وی درباره خرید ملک در کشورهای دیگر گفت: طی 10 ماهه سال جاری 8 هزار واحد مسکونی از سوی ایرانی‌ها در شهر ازمیر ترکیه خریداری شده و دیگر ساکنان کشورهای غرب آسیا نیز مایل به خرید مسکن در این کشور هستند. به گفته برخی دلالان، قیمت ملک مسکونی در ازمیر از متری 6 میلیون تومان شروع می‌شود.
وی ادامه داد: برای آنکه در بحث خرید ملک در ترکیه، ایرانی‌ها دچار مشکل نشوند لازم است دو سند دریافت کنند که سند اول در زمان خرید ملک واگذار شده، ولی امکان نقل و انتقال و خرید و فروش ندارد و سند دوم که سند اصلی محسوب می‌شود تنها پس از پنج سال سکونت در همان واحد خریداری شده به خریدار اعطا خواهد شد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره خرید ملک در دیگر کشورها هشدار داد و گفت: گرجستان دیگر اجازه خرید ملک به ایرانی‌ها نمی‌دهد و در حال حاضر آن دسته از ایرانی هایی که در این کشور واحد مسکونی خریداری کرده اند با مشکل مواجه شده اند. همین اتفاق چند سال پیش برای ایرانی هایی که در دبی اقدام به خرید و فروش املاک می‌کردند رخ داد و بسیاری از آنها مالباخته شدند، از همین رو دارندگان املاک مسکونی در گرجستان مجبور هستند واحدهای خریداری شده را تنها به اتباع این کشور آن هم با قیمتی بسیار پایین‌تر از قیمت خرید به فروش برسانند.
دلالی مسکن ترکیه وگرجستان در ایران ممنوع است/متخلفان مجوز ندارند
وی تأکید کرد: به طور کلی معامله املاک خارجی در تمام مشاوران املاکی این کشور ممنوع است، آنهایی که در ایران اقدام به دلالی مسکن ترکیه یا دیگر کشورها می‌کنند، واحدهای صنفی غیرمجاز و بدون پروانه از اتحادیه مشاور املاک محسوب می‌شوند، ضمن اینکه خرید و فروشی که در این زمینه در سایت‌های فروش آنلاین ملک انجام می‌شود، تحت نظارت اتحادیه مشاوران املاک نیست.
رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران درباره میزان خرید و فروش املاک مسکونی در 11 ماهه سال گذشته اظهارداشت: از اول فروردین تا 30 بهمن 96 تعداد کل قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک کشور اعم از خرید، فروش و اجاره، یک میلیون و 229 هزار و 115 فقره بود؛ در بازه زمانی مشابه در سال جاری این شاخص یک میلیون و 183 هزار و 916 فقره بود که 645 هزار و 555 فقره آن مبایعه نامه و 525 هزار و 260 فقره آن اجاره نامه بوده است. از این نظر در کل کشور تعداد قراردادهای ثبت شده 4 درصد کاهش داشته که در بخش مبایعه نامه 7 و در بخش اجاره نامه 14 درصد کاهش ثبت معاملات داشته ایم.
خسروی با اشاره به اهمیت الزامی شدن ثبت کد رهگیری در معاملات مسکن با هدف شفاف سازی افزود: برخی ارگان‌ها مانند بانک ها، ادارات ثبت، شهرداری‌ها و دارایی با سامانه املاک و مستقلات لینک نشده اند و تنها به شرکت پست برای ارائه کد پستی با این سامانه همکاری دارند.
وی درباره تعداد معاملات مسکن در تهران یادآور شد: در بازه زمانی اول فروردین تا 30 بهمن 97، 302 هزار و 188 فقره معامله مسکن به ثبت رسیده که 144 هزار و 650 فقره آن مبایعه نامه و 155 هزار و 197 فقره آن اجاره نامه بوده است؛ در این بازه زمانی نسبت به مدت مشابه سال گذشته 24 درصد معاملات مسکن در تهران کاهش داشته است که در بخش مبایعه نامه 31 و در بخش اجاره نامه 16 درصد کاهش نشان می‌دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره پیش بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: در چهار دهه اخیر چهار بار جهش قیمت مسکن داشته ایم که در سال‌های 68، 86، 91 و 97 رخ داد. چهار عامل افزایش قیمت حامل‌های انرژی، نوسانات ارز، افزایش قیمت طلا و بازار سرمایه در افزایش قیمت مسکن موثر بوده اند. وقتی در سال 91، دلار سه برابر شد قیمت مسکن در تهران نیز تا سه برابر افزایش یافت. با این حال سال آینده جهش قیمتی نخواهیم داشت و وزارت راه و شهرسازی و کمیسیون عمران مجلس به دنبال ساماندهی قیمت‌ها هستند. نگاه جدید وزارت راه و شهرسازی مبنی بر افزایش ساخت و سازها نیز به تثبیت قیمت مسکن کمک خواهد کرد.
سقف تسهیلات مسکن باید به 80 درصد قیمت ملک برسد
وی با تأکید بر اینکه سقف تسهیلات مسکن باید افزایش یابد و به 80 درصد ارزش ملک برسد، گفت: اگر این فعالیت به یک رویه تبدیل شود، دیگر اثر تورمی نخواهد داشت.
این فعال صنفی بخش مسکن درباره ارقام مندرج در سایت‌های خرید و فروش مسکن گفت: قیمت‌های موجود در این سایت‌ها واقعی نیست و بالاتر از نرخ حقیقی منطقه برای فروش اعلام شده است، از همین رو اتحادیه املاک از سایت هایی که در این خصوص فعالیت می‌کنند و سبب برهم خوردن تعادل در قیمت گذاری مسکن شده اند به دستگاه‌های ذیربط شکایت کرده است.
وی درباره کمیسیون مشاوران املاک از خرید و فروش مسکن گفت: در حال حاضر با قیمت زیر 500 میلیون تومان نیم درصد ارزش ملک از طرفین و بالاتر از 500 میلیون تومان تا یک چهارم ارزش ملک از طرفین معامله به عنوان حق کمیسیون از سوی مشاوران املاک اخذ می‌شود اما ما برای جلوگیری از کاهش تخلفات احتمالی برخی مشاوران املاک پیشنهاد داده ایم تا این رقم به یک درصد ارزش معامله در همه قراردادها تعیین شود. همچنین کمیسیون مشاوران در بخش اجاره نامه یک چهارم ارزش معامله از طرفین دریافت می‌کنند.