بزرگنمایی:

تبسم مهر - رئیس اتحادیه مشاورین املاک اردبیل گفت: متأسفانه دولت هیچ برنامه مدون و منظمی در خصوص بازار مسکن ندارد.

خداوردی حضرتی در گفت و گو با خبرنگار فارس در اردبیل اظهار کرد: متأسفانه طی سال‌های اخیر نه تنها هدف‌گذاری مشخص و مدونی از سوی دولت برای بازار مسکن وجود نداشته و عزم جدی از سوی مسؤولان برای رسیدگی به مشکلات آن مشاهده نمی‌شود بلکه تحریم‌های اقتصادی، سوء مدیریت داخلی و نیز عدم همکاری برخی مالکان املاک باعث بروز مشکلات بسیاری در بازار مسکن شده است.
وی با اشاره به دلایل افزایش قیمت مسکن در شهر اردبیل افزود: یکی از دلایل افزایش قیمت بی‌رویه مسکن مربوط به نوسانات ارز و افزایش قیمت مصالح ساختمانی است و در کنار آن بازار مسکن در هر 6 یا 7 سال یک‌بار با جهشی مواجه می‌شود.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اردبیل تصریح کرد: در حدود 5 سال بازار مسکن با رکود مواجه بوده و هیچ‌گونه افزایش قیمتی نداشته تا اینکه همین دلایلی که عرض کردم دست به دست هم داده و در بعضی مناطق با افزایش قیمت بین 65 تا 70 درصد مواجه شدیم.
وی ادامه داد: یکی دیگر از دلایل آشفتگی در بازار مسکن، نبود برنامه مدون و منظم از سوی دولت و نیز عدم حمایت از بازار مسکن بوده که باعث ایجاد نوسانات شدید در بازار مسکن شد و نوعی سردرگمی در بازار به وجود آمد؛ از سویی مالکان مسکن نیز با توجه به شرایط اقتصادی موجود قیمت‌های بالایی را برای املاک خود در نظر می‌گیرند.
سوء مدیریت داخلی باعث بروز مشکلات در حوزه مسکن شده است
حضرتی اضافه کرد: در حالت کلی سوء مدیریت در حوزه مسکن عدم رعایت انصاف توسط برخی مالکان در فروش املاک خود باعث بروز چنین اتفاقاتی شده است اما اتحادیه مشاوران املاک به تنهایی توانایی مقابله با این مشکلات را ندارد و به همین دلیل نیازمند کمک دولتمردان است.
وی با اشاره به پیش‌بینی خود از بازار مسکن طی ماه‌های آتی عنوان کرد: به نظر من چنانچه در ماه‌های آتی حمایت‌های لازم از سوی دولت از بازار مسکن انجام گیرد با 25 تا 30 درصدکاهش قیمت در بازار مسکن مواجه خواهیم شد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اردبیل بیان کرد: از جمله اقداماتی که دولتمردان می‌توانند برای حمایت از بازار مسکن و جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت آن و نیز خروج بازار مسکن از رکود انجام دهند تزریق نقدینگی با ارائه تسهیلات کم‌بهره به متقاضیان، توجه ویژه به مدیریت مسکن و هماهنگی عملی با اتحادیه‌های صنفی است.
پلمب 120 واحد صنفی غیرمجاز در سال جاری
حضرتی با بیان نبود معیار مناسب در خصوص قیمت‌گذاری‌های مسکن تأکید کرد: برای حل این مشکل باید کارگروهی در استان تشکیل یافته و قیمت‌گذاری‌ها در مناطق مختلف شهر توسط این کارگروه سنجیده شده و اعلام شود که در این صورت می‌توان از آشفتگی موجود در خصوص قیمت‌گذاری‌های به دلخواه جلوگیری کرد. 
وی افزود: متأسفانه بیشتر تخلفاتی که در صنف مشاوران املاک وجود دارد از طریق افراد بدون پروانه کسب صورت می‌گیرد که در این خصوص نیز در سال جاری تا امروز 120 واحد صنفی غیر مجاز توسط این اتحادیه پلمپ شده و اعمال قانون انجام یافته است.
میزان ساخت و ساز کنونی در اردبیل جوابگوی نیاز آینده نخواهد بود
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اردبیل تشریح کرد: هم اکنون سیستم عرضه و تقاضا نیز در خصوص بازار مسکن با مشکل مواجه بوده و با یکدیگر همخوانی ندارد که یکی از دلایل آن کاهش ساخت و ساز در سطح شهر است به طوری که با توجه به وضعیت موجود مسکن تولید شده در اردبیل به تناسب سال‌های گذشته کاهش چشمگیری یافته و در آینده جوابگوی نیازهای مردم نخواهد بود و در این خصوص نیز باید اقدامات لازم انجام گیرد.
وی با انتقاد از نحوه مدیریت اتاق اصناف استان اردبیل گفت: متأسفانه در حال حاضر اتاق اصناف استان اردبیل به صورت سنتی اداره می‌شود در حالی که یکی از وظایف اتاق اصناف ارائه برنامه‌های جامع و کلی برای اتحادیه‌ها و اصناف زیر مجموعه خود است.
سیستم مدیریت اتاق اصناف استان اردبیل سنتی است
حضرتی ادامه داد: در اتاق اصناف باید کارگروه ایجاد شده و منافع صنف همچنین رضایتمندی مردم بررسی شود اما مدیریت اتاق اصناف استان اردبیل همچنان در مدیریت داخلی خود و مسائل روزانه با مشکل اساسی مواجه بوده و با این مشکلات دست و پنجه نرم می‌کند.
وی اضافه کرد: با توجه به جایگاه و اهمیت اتاق اصناف در مسائل روز جامعه هر منطقه‌ای باید دارای یک اتاق اصناف پویا باشد تا اشرافیت کامل به تمام مسائل صنفی داشته باشد و در کنار آن میزان نیازهای عموم مردم را بررسی کرده و در خصوص منافع صنف نیز اقدامات لازم را انجام دهد اما متأسفانه این مسائل در اتاق اصناف استان اردبیل مغفول مانده است.
فعالیت 2 هزار مشاور املاک در اردبیل
رئیس اتحادیه مشاورین املاک اردبیل با اشاره به فعالیت 2 هزار مشاور املاک در اردبیل عنوان کرد: اتحادیه مشاورین املاک اردبیل در حال حاضر دارای 2 هزار عضو است و این تعداد عضو، نسبت به وسعت و نیاز جامعه زیاد است اما یکی از دلایل افزایش قارچ‌گونه تعداد مشاورین املاک در اردبیل عدم اشتغال و به صرفه بودن ایجاد دفتر مشاور املاک از لحاظ اقتصادی است.
وی ادامه داد: اتحادیه مشاورین املاک اردبیل در راستای عمل به وظیفه خود در خصوص شناسایی افراد و مشاورین املاک فاقد پروانه کسب اقدامات مناسبی را انجام داده و در سال 97 نزدیک به 75 درصد واحدهای صنفی توسط کمیسیون بازرسی این اتحادیه بازرسی شده است؛ یکی دیگر از اقدامات انجام یافته در این اتحادیه در سال جاری رسیدگی به نزدیک 250 مورد از شکایات مردم بوده است.
حضرتی با اشاره به آموزش‌های لازم به مشاوران املاک و متقاضیان این صنف گفت: در قالب کمیسیون آموزش دو نوع آموزش به متقاضیان این صنف ارائه می‌شود که با هماهنگی اتحادیه صنفی قوانین و مقررات جاری و هشدارهای امنیتی ارائه شده و با توجه به حساسیت موضوع و شغل مشاور املاک آموزش تخصصی در این حیطه با هماهنگی مراجع قضایی ارائه می‌شود؛ به همین دلیل این اتحادیه دارای 2 پروانه شامل پروانه کسب و پروانه تخصصی است.
********************
گفت‌وگو از: مهران عقلمند
********************
انتهای پیام/3463/217/