بزرگنمایی:

تبسم مهر - به گزارش ایسنا، رصد اوضاع بازار مسکن در بهمن ماه 1397 از کاهش نسبی سرعت سقوط آزاد معاملات حکایت دارد. در 15 روز ابتدای بهمن ماه 1397 بالغ بر 5367 قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش 54 درصدی نشان می‌دهد. با این حال از آن‌جا که در 15 روز دی‌ماه امسال 4028 قرارداد به امضا رسیده بود معاملات در بهمن ماه طی این بازه زمانی 1339 مورد افزایش یافته است. هم‌چنین در 30 روز دی‌ماه و بر اساس آمار اتحادیه املاک، قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت منفی 66 درصد را نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن نشان می‌داد که در بهمن ماه این رقم به منفی 54 درصد رسیده است. در کل کشور نیز شاهد انعقاد 27 هزار و 273 قرارداد طی 15 روز ابتدای بهمن ماه 1397 بوده‌ایم که افت 20 درصدی نسبت به 15 روز ابتدای بهمن ماه 1396 را نشان می‌دهد.
مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تشریح آخرین وضعیت معاملات مسکن تهران و کل کشور به ایسنا گفت: از یکم تا پانزدهم بهمن ماه 1397 بالغ بر 5367 قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 54 درصد کاهش یافته است. هم‌چنین در همین مدت 6316 اجاره‌نامه امضا شده که از کاهش 13 درصدی نسبت به 15 روز ابتدای بهمن‌ماه 1396 حکایت دارد.
وی افزود: از یکم تا پانزدهم بهمن ماه 1397 در کل کشور نیز 27 هزار و 273 قرارداد خرید و فروش منعقد شده که افت 20 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل را نشان می‌دهد. در 15 روز ابتدای بهمن ماه 1397 هم‌چنین 21 هزار و 316 قرارداد اجاره در کل کشور به امضا رسیده که کاهش 9 درصدی را نسبت به 15 روز ابتدای بهمن ماه 1396 نشان می‌دهد.
خسروی: ثبات ارز در تحرک نسبی بازار مسکن اثرگذار بوده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان این‌که آمار در سطح تهران و کشور نشان‌دهنده آن است که سرعت کاهش معاملات گرفته شده است، گفت: با توجه به ثبات نسبی بازار ارز که عاملی اثرگذار در قیمت مسکن محسوب می‌شود و هم‌چنین افت بازده سرمایه در بورس، انتظار می‌رود سرمایه‌ها به تدریج وارد بازار مسکن شود. البته جهش قیمتی برای سال آینده پیش‌بینی نمی‌شود اما افزایش متناسب با نرخ تورم، قابل پیش‌بینی است.
به گفته خسروی، کانال مالی بین ایران و اروپا (INSTEX) که در روزهای اخیر ایجاد شد نیز می‌تواند به رونق در اقتصاد کلان و متعاقباً بازار مسکن کمک کند. پیش‌بینی می‌شود با تثبیت این ساز و کار در ماه‌های آینده شاهد تحرک در خرید و فروش ملک باشیم.
وی تاکید کرد: مشاوران املاک به هیچ عنوان از التهاب بازار مسکن خوشحال نمی‌شوند؛ زیرا نوسانات شدید قیمتی در بازار ملک به کاهش معاملات و خروج سرمایه از این بخش می‌انجامد. امیدواریم سال آینده شاهد ثبات قیمت مسکن باشیم اما باید این واقعیت را در نظر داشت که هر نوع تغییر در بخش حامل‌های انرژی، کاهش ساخت و ساز یا شوک در بازارهای ارز یا طلا می‌تواند در بازار مسکن اثرگذار باشد. البته رویکرد اخیر وزارت راه و شهرسازی مبنی بر رونق ساخت و ساز می‌تواند مقداری از فشار تقاضا بکاهد و این بازار را آرام کند.
تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ
خسروی با بیان این‌که عرضه مسکن لوکس در شهر تهران به اندازه کافی صورت گرفته است گفت: طبق آمار سال 1395 در استان تهران 490 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد که بخش عمده آن به خانه‌های لوکس بزرگ متراژ در مناطق شمالی تهران مربوط می‌شود. از سوی دیگر تقاضای واقعی را در مناطق ارزان قیمت برای واحدهای کوچک متراژ شاهد هستیم. لذا به سرمایه‌گذاران پیشنهاد می‌شود تمرکز خود را برای ساخت و ساز این نوع واحدها قرار دهند. نوسازی بافت فرسوده نیز می‌تواند به ایجاد تعادل در بازار مسکن منجر شود.
به گزارش ایسنا بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 6700 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 دهم و 64.6 درصد کاهش را نشان می‌دهد. هم‌چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 9 میلیون و 800 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته 2.5 درصد و ماه مشابه سال قبل 90.8 درصد افزایش یافته است.
انتهای پیام