به گزارش خبرنگارتبسم مهر، بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در 8 ماهه ابتدایی امسال 40 هزار و 583 فقره مبایعه نامه امضا شده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته (8 ماهه 97) که این شاخص 94 هزار و 17 فقره بوده است، کاهش 56.8 درصدی داشته است.

بیشترین تعداد معاملات مسکن در سال جاری در اردیبهشت امسال رخ داد که 12 هزار 317 فقره معامله مسکن بود که نسبت به اردیبهشت سال گذشته که 19 هزار و 442 فقره مبایعه نامه به ثبت رسید و توانست بیشترین تعداد معاملات مسکن در 8 ماهه نخست سال 97 را کسب کند، کاهش 36.6 درصدی را نشان می دهد.

رکورد کمترین مبایعات مسکن نیز در سال جاری در ماه شهریور با تعداد 2 هزار و 855 معامله اختصاص دارد که در 10 سال گذشته این تعداد معامله مسکن بی نظیر بوده است. این در حالی است که در شهریور سال گذشته 10 هزار و 537 معامله مسکن به ثبت رسید که درنتیجه کاهش 72.9 درصدی در آخرین ماه تابستان امسال انجام شد.

رشد 75.5 درصدی قیمت مسکن

در حالی در 8 ماه امسال تعداد معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته به نصف رسیده بود که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت در بازه زمانی مذکور، رشد 75.5 درصدی داشته است. به گونه ای که میانگین هر متر مربع واحد مسکونی در 8 ماهه امسال 12 میلیون و 817 هزار و 600 تومان بوده در حالی که در 8 ماهه نخست سال 97، این شاخص 7 میلیون و 302 هزار و 200 تومان بوده است.

گران قیمت ترین ماه امسال، تیرماه با میانگین قیمتی 13 میلیون و 615 هزار و 700 تومان بود که نسبت به ماه قبل از آن رشد 1.4 درصدی و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (تیر ماه 97) رشد 94.9 درصدی داشته است.

اما بلافاصله پس از تیرماه امسال روند نزولی قیمت مسکن آغاز شده و به ترتیب در ماه های مرداد، شهریور، مهر و آبان امسال نسبت به ماه های مشابه سال قبل از آن (مرداد تا آبان 97) افزایش میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 77.5، 56.6، 48.8 و 37.4 درصد بوده است. ضمن اینکه تقریبا در هر 4 ماه مذکور نسبت به ماه های قبل از آن نیز رشد قیمت مسکن منفی بوده است اما هنوز میانگین قیمت مسکن نتوانسته به میانگین قیمت مسکن در فروردین ماه امسال که با متری 11 میلیون و 411 هزار و 700 تومان، ارزانترین ماه مسکَنی امسال بود، برسد.

روند نزولی ارزش ریالی مبایعات مسکن با کاهش قیمت ها

ارزش ریالی مبایعات در 8 ماهه ابتدایی امسال 42 هزار و 970 میلیارد تومان بود در حالی که در سال گذشته این رقم به 57 هزار و 550 میلیارد تومان در 8 ماهه ابتدایی 97 رسیده بود که کاهش 25.3 درصدی را نشان می دهد.

13 هزار و 300 میلیارد تومان از ارزش کل مبایعات مسکن در 8 ماهه امسال به اردیبهشت ماه تعلق دارد به جز دو ماه فروردین و اردیبهشت امسال که ارزش معاملات نسبت به دو ماه نخست سال گذشته رشد مثبت داشته، از خرداد تا آبان امسال ارزش ریالی مبایعات مسکن نسبت به ماه های مشابه در سال گذشته رشد منفی داشته است.

سود ساخت و ساز در آستانه جذاب شدن

تعداد پروانه ساختمانی صادره در 7 ماهه ابتدایی امسال نیز 37 هزار و 226 فقره بود در حالی که در مدت مشابه سال گذشته (7 ماهه 97)، تعداد 45 هزار و 966 پروانه ساختمانی مسکونی صادر شده است که نشان دهنده کاهش 19 درصدی صدور پروانه ساختمانی در مدت مذکور است.

بیشترین تعداد پروانه ساختمانی در 7 ماهه ابتدایی سال های 97 و 98 در ماه های اردیبهشت صادر شده که به ترتیب 8 هزار و 470 و 6 هزار و 635 فقره بوده است. به جز مهر ماه امسال که با صدور 5 هزار و 524 پروانه ساختمانی نسبت به مهر ماه 97 با صدور 5 هزار و 256 پروانه ساختمانی،  رشد 5.1 درصدی داشته، در همه ماه های نیمه نخست امسال شاهد کاهش صدور پروانه ساختمانی نسبت به 6 ماهه نخست سال گذشته بوده ایم.