به گزارش تبسم مهر اختصاص وام اوراق مسکن به خانه‌های 25 ساله می‌تواند بخشی از متقاضیانی که قدرت خرید واحدهای نوساز و میانسال را ندارند وارد بازار کند و معاملات افزایش یابد. آمار نشان می‌دهد پس از جهش 200 درصدی قیمت طی دو سال گذشته به دلیل فاصله ایجاد شده بین قیمت خانه‌های کلیدنخورده با واحدهای قدیمی، متقاضیان مصرفی مسکن به تدریج به سمت آپارتمان‌های کهنه‌ساز سوق یافته‌اند. کارشناسان، مهم‌ترین اثربخشی افزایش سقف سنی ساختمان در دستورالعمل جدید تسهیلات مسکن را بر «معاملات تبدیل به احسن» ارزیابی می‌کنند.
در روزهای اخیر بانک مسکن سقف سنی برای دریافت تسهیلات خرید مسکن را از 25 سال به 30 سال افزایش داد. تا پیش از این در تهران برای بناهای با 20 سال قدمت در حالت انفرادی 60 میلیون و زوجین تا 100 میلیون تومان امکان ارایه تسهیلات از طریق اوراق وجود داشت. به خانه‌های 25 ساله نیز 45 میلیون تومان در حالت انفرادی و 80 میلیون تومان در حالت زوجین پرداخت می‌شد. مطابق مصوبه دیروز بانک مسکن، این سقف سنی در حالت اول به 25 و در حالت دوم به 30 سال افزایش یافته است.
افزایش 15 درصدی سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن
شرط سنی آپارتمان‌ها برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن در شرایطی منجر به محدودیت خریداران شده بود که طی پنج سال گذشته خریداران در تهران به تدریج به واحدهای قدیمی‌تر روآورده‌اند. فروش آپارتمان‌های با عمر شش سال به بالا طی پنج سال گذشته از 45 درصد به 60 درصد افزایش یافته است.
مهرماه سال 1393 آپارتمان‌های با عمر بنای شش سال به بالا 44.7 درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. این رقم در مهر سال 1394 به 44.9 درصد رسید. مهرماه 1395 آپارتمان‌های مذکور 48.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند.
مهر 1396 واحدهای مسکونی بالای شش سال 53.8 درصد خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه 1397 نیز سهم آپارتمان‌های بالای شش سال از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران 55.5 درصد شد. تیرماه 1398 خانه‌های بالای شش سال ساخت 60 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند.
هم‌چنین مهرماه 1393 واحدهای بیش از 20 سال 6.6 درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه 1398 به 10.9 درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های 16 تا 20 سال نیز از 6.1 درصد در مهرماه 1393 به 15.9 درصد از کل معاملات در شهریورماه 1398 رسید.
با وجودی که تعداد قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه با 2787 فقره 73 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهای قدیمی و کوچک متراژ از نمایه‌های اصلی بازار مسکن در ماه‌های اخیر بوده است. رسیدن تعداد معاملات به کمتر از 5000 فقره در شرایطی که 2 میلیون و 650 هزار واحد مسکونی در پایتخت وجود دارد به این معناست که معاملات تقریبا قفل شده است. لذا افزایش سقف سن بنا برای دریافت وام ضروری به نظر می‌رسید.
تصمیم جدید بانک مسکن بر تحریک معاملات مسکن اثربخش است
سلمان خادم‌المله کارشناس بازار مسکن می‌گوید: بخشی از متقاضیان تبدیل به احسن در بازار مسکن، در گذشته واحدهایی را انتخاب می کردند که اگرچه با بودجه آنها تناسب قیمتی داشت اما به دلیل عمربنای بیش از 20 سال امکان استفاده از تسهیلات اوراق تقدم را نداشتند اما با شرایط جدید می‌توانند تقاضای خود را در بازار بالفعل کنند.
به گفته خادم‌المله، یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های مثبت این نوع تسهیلات، عدم نیاز به سپرده‌گذاری است و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن در کوتاه‌ترین زمان از این تسهیلات بهره مند شوند.
وی بخشی از متقاضیان تبدیل به احسن در بازار مسکن، در گذشته واحدهایی را انتخاب می کردند که اگرچه با بودجه آنها تناسب قیمتی داشت اما به دلیل عمربنای بیش از 20 سال امکان استفاده از تسهیلات اوراق تقدم را نداشتند. اما با شرایط جدید می‌توانند تقاضای خود را در بازار بالفعل کنند.
خادم‌المله تاکید کرد: یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های مثبت این نوع تسهیلات، عدم نیاز به سپرده‌گذاری است و متقاضیان می‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن در کوتاه‌ترین زمان از این تسهیلات بهره مند شوند.